Grand ensemble immobilier à Nevers - 1 - Complexe immobilier - Immobilier
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Grand ensemble immobilier à Nevers

Description du bien
Localisation :
18 rue Albert 1er, 58000 Nevers
Surface :
10 575 m²
A proximité de :
Situé au 18 Rue Albert 1er dans la partie Est de l’Agglomération de Nevers (quartier du Mouësse), le tissu urbain immédiat est composé de maisons de ville, de constructions anciennes ainsi que d’immeubles collectifs. On retrouve à 800 mètres au cœur du centre ville historique, différents ouvrages de qualité, tels que la Cathédrale Saint-Cyr, Sainte Juliette, le Palais Ducal et l’Hôtel de Ville. Dans le proche environnement de la Chambre de Métiers et de l'Artisanat Interdépartementale de Bourgogne, sont implantés des commerces de proximité et des services. L’offre de stationnement est fort satisfaisante (parking privatif gratuit réservé à la clientèle de 92 places)
Description :


La propriété bâtie représente 10.575 m² délimitée par la Rue Albert 1er, le ruisseau l’Éperon et une ligne de chemin de fer.

L’ensemble immobilier comprend :

Un bâtiment administratif sur 4 niveaux de 725 m² (emprise au sol), soit 2900 m², réparti comme suit et équipé d’un ascenseur :
. Un rez-de-chaussée à usage de hall d’accueil, salles de réunions, locaux techniques, espace d'accueil/attente, sanitaires, chaufferie, couloirs et dégagements divers ;
. Trois étages à usage de bureaux, salles de réunion, locaux techniques, bureaux, espace détente, sanitaires, couloirs et dégagements divers ;

Un garage accolé au bâtiment administratif de 420 m² pour les véhicules administratifs et des archives (accès par l’arrière du bâtiment) ;

Quatre bureaux neufs équipés de sanitaires (juillet 2011) pour environ 140 m² (accès par l’avant) ;

Un entrepôt d’un seul niveau d’une emprise au sol de 1.933 m².

Accès Internet : Raccordement de l’immeuble à la Fibre optique (tête de ligne à l’angle du bâtiment) et borne Wifi au rez-de-chaussée.

Un parking visiteurs de 92 places délimitées (88 + 4 places handicapés) bitumé et situé à droite de l’entrepôt entièrement clos (grillage et portail métallique fermant à clé) avec une emprise au sol d’environ 2700 m².

Un parking intérieur entièrement bitumé de 52 places délimitées (accès à l’arrière du bâtiment / barrière automatisée) et une parcelle arborée en façade Rue Albert 1er , pour une superficie de 4657 m²

La toiture/terrasse du bâtiment administratif a été entièrement refaite.

Le chauffage de l’immeuble est assuré par deux chaudières au gaz. La production d’eau chaude est fournie par un circulateur neuf. Le bloc climatisation se situe sur le parking intérieur. Un transformateur gère l’alimentation électrique.

Diagnostics énergétiques :
- Bâtiment principal :
Normes DPE : 272 kWhep/m².an
Normes GES : 42 kgeqCO2/m².an
- Bureaux CEGECO :
Normes DPE : 284 kWhep/m².an
Normes GES : 9 kgeqCO2/m².an

Possibilité de faire des gîtes.

Zonage PLU :
Le Plan d'Occupation des Sols (POS) divise le territoire intéressé en deux zones urbaine et naturelle : La Zone ND2-4i, zone à préserver de tout urbanisme ; et la Zone UE1-3i. Le parking visiteur est situé en zone UE1-3i dans le POS de Nevers actuellement en vigueur. La zone UE correspond à la zone d'activités ou d'installations à nuisances. Le secteur UE1 correspond aux activités de toute nature. Le sous secteur 3i correspond à une emprise la plus réduite possible. Le COS (coefficient d'occupation des sols) n'est pas réglementé
Type de Chauffage :
Gaz
Année de construction :
La construction date des années 1960 pour le bâtiment administratif et 1970 pour l’entrepôt. L’immeuble est classé ERP, type R et W, 4ème catégorie.
Situation géographique :
Les principales villes d’importance à proximité sont Bourges à 69 km à l’ouest, Dijon à 200 km à l’est, Auxerre à 140 km au nord et Clermont Ferrand à 186 km au sud
IMPORTANT :
Pour enchérir il faut faire une demande de visite. Toute participation aux enchères ne sera possible qu'après la visite du bien.
272
Diagnostic de performance énergétique
en KWhep/m²/an
42
Emission de gaz à effet de serre
en kgeqCO2/m2.an
Questions et Réponses
Q : Bonjour quel est le montant de la taxe foncière? y a t-il des restriction d'activités? pouvons nous avoir un RDV pour une visite?
R : Bonjour, Pour la visite, merci de faire une demande sur la page du bien. Nous n'avons pas le montant de la taxe foncière pour le moment. Des certificats d'urbanismes ont été déposé pour l'habitation et le gîte, les réponses devraient êtres rendues début janvier. Cordialement,
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Vente à venir
Démarre dans
533 000 € TTC
La visite du bien est obligatoire pour enchérir Visite déjà effectuée ?
Infos vente
Date de début d'enchère : 30/01/2017 à 12h00 Date de fin d'enchère : 03/02/2017 à 16h00 Mise à prix initiale : 533 000,00 € Frais de commission TTC : 6,6% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 5% du prix actuel Numéro de produit : 1 Numéro mandat : Chambre_des_Métiers_et_de_l'Artisanat_Nièvre_01 Modalités d'acquisition :
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